Edouard Hennin Échanger →
Profil · Edouard Hennin

Entrepreneur belge.
Six activités,
un seul opérateur.

Je construis depuis Bruxelles un groupe verticalement intégré autour de l'écosystème immobilier : quatre services experts, une agence d'acquisition, un SaaS. Chaque activité existe pour résoudre un problème concret rencontré sur le terrain.

[À COMPLÉTER · portrait haute définition]
↳ portrait éditorial
Récit

Comment j'en suis arrivé là.

J'ai commencé en 2018 avec un seul bureau : Mon-etatdeslieux. L'idée était simple — produire des états des lieux locatifs propres, signés, photo-documentés. À cette époque, le marché bruxellois oscillait entre l'expertise de fortune et les chaînes de franchises peu rigoureuses.

En répétant le geste métier, j'ai vu les manques : l'évaluation à valeur vénale demandait un agrément d'expert — d'où Expertise-immobilière en 2020. La Flandre a ensuite imposé l'inventaire amiante — d'où Amiante-certificat en 2022. À chaque fois, la même logique : un besoin réglementaire, un savoir-faire vérifiable, un livrable opposable.

Filon est venu en 2023 pour une autre raison : après cinq ans à générer notre propre demande, on savait faire — autant en faire un service pour des clients tiers. Et en 2024, Bailbelgique a digitalisé ce que les trois bureaux constataient depuis des années : un cycle locatif belge encore largement géré au papier et au tableur.

Six activités, mais une seule discipline : livrer du travail qu'on peut signer.

Chronologie

2018 → 2026.

  1. 2018
    Mon-etatdeslieux
    Lancement du premier bureau d'expertise. État des lieux locatifs en Région bruxelloise.
  2. 2020
    Expertise-immobilière
    Lancement du bureau d'expertise agréée. Évaluation immobilière étendue à toute la Belgique.
  3. 2022
    Amiante-certificat
    Certification OVAM. Réponse à l'obligation amiante en Région flamande.
  4. 2023
    Filon
    Lancement de l'agence digitale. Stratégie numérique pour clients tiers, hors immobilier.
  5. 2024
    Bailbelgique
    Mise en production du SaaS. Digitalisation complète du cycle du bail belge.
  6. 2026
    Aujourd'hui
    Six activités intégrées, douze opérateurs, un seul opérateur derrière.
Principes

Quatre règles.

Les principes qui guident chaque arbitrage. Pas du marketing — des règles opérationnelles qui filtrent les décisions du jour.

01
Travail vérifiable
Chaque rapport est nominatif, signé, opposable. Pas de sous-traitance opaque, pas de boîte noire algorithmique.
02
Verticalité
Posséder l'expertise terrain, l'acquisition et le produit. Trois couches qui se nourrissent au lieu de se sous-traiter.
03
Lenteur assumée
Une activité par an en moyenne. On lance quand le besoin est mûr, pas quand le marché est à la mode.
04
Direct, sans intermédiaire
Le site, l'email, la signature. Un opérateur identifiable, joignable, qui assume.
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